Mieszkanie w TBS-ie na własność

Dnia 11 października 2011 r. ukazała się ustawa z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 201 poz. 1180). Pozwala ona wyodrębnić na własność lokale mieszkalne z zasobów TBS-ów i spółdzielni mieszkaniowych, wybudowane przy wykorzystaniu kredytu z BGK.

Zgodnie z jej treścią, przeniesienie własności lokalu może nastąpić na rzecz osoby fizycznej będącej jednocześnie najemcą lokalu mieszkalnego i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach jego budowy. Zainteresowani będą mogli kupić wynajmowane mieszkanie po cenie rynkowej, pomniejszonej o zwaloryzowany wkład własny. Decyzję o wyodrębnieniu własności ma podejmować zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie.

W przypadku ustanowienia odrębnej własności takiego lokalu, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Cena sprzedaży powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego towarzystwa wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej, a także koszty wyceny nieruchomości.